De Nieuwe Norm heeft het voormalige Stena Line kantoor aan de Paviljoensgracht in het centrum van Den Haag opnieuw vormgegeven. Op de tweede tot en met de vijfde verdieping zijn in totaal 60 gasloze huurappartementen gerealiseerd. Onder het pand bevindt zich een stallingsgarage. Gedurende de uitvoering bleven de kantoren op de begane grond en op de eerste verdieping in gebruik.
Focus Real Estate heeft de Nieuwe Norm benaderd om het bestaande schetsontwerp te optimaliseren, zodat het project realiseerbaar werd. We hebben dit bereikt door de bouw- en installatiekosten te beperken, de verhuurbare oppervlakte te maximaliseren en daarmee de opbrengsten voor de opdrachtgever te vergroten, terwijl we tegelijkertijd de energiekosten verlaagden. De bouwwerkzaamheden zijn zorgvuldig afgestemd met de gebruikers van de onderliggende kantoren, waardoor de overlast voor hen tot een minimum beperkt bleef. De stallingsgarage in de kelder is tijdens de uitvoeringsfase gebruikt door zowel het kantoor- als het bouwpersoneel, wat mogelijk bleek doordat veel kantoorpersoneel per fiets naar het werk kwam.
We hebben heel veel overleg gehad met de ambtenaren van de gemeente die tijdens de bouw op de ondergelegen verdieping aan het werk waren. Mijn dank voor hun begrip en dat van mijn vakmensen.
In samenwerking met Orange Climate (nu Install Physics) hebben wij in dit project een innovatieve oplossing toegepast voor gasloos bouwen. De appartementen zijn uitgerust met vloerverwarming voorzien van PCM-panelen en een warmtepomp. Deze warmtepomp slaat overdag opgewekte warmte op en geeft deze 's avonds weer af, wat resulteert in een aangename temperatuur in de woning. Door de warmte in de vloer op te slaan, kon een lichtere warmtepomp zonder buiten-unit worden gebruikt. Het systeem omvat natuurlijke ventilatie vanuit de gevel en een eenvoudige mv-box, aangesloten op de warmtepomp. De bestaande gevels zijn van binnenuit geïsoleerd en de bestaande kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Dankzij deze aanpak zijn energiezuinige appartementen met een energielabel A gerealiseerd tegen relatief lage kosten.
